Ev almak isteyenlere müjde! Yeni ortak konut kredisi uygulamaya sokuldu
Ev satın almak isteyenleri yakından ilgilendiren sıcak bir gelişme yaşandı. Konut alımındaki zorluklarla birlikte alış oranının düşmesi sebebiyle bir kamu bankası ortak kredi kampanyası başlattı
Son dönemde kredi ile konut alımı oldukça zorlaştı. Yüksek faiz oranları ve bankaların sınırlı kredi verme politikaları nedeniyle konut kredisi kullanımı ciddi oranda azaldı. Bu durumu hafifletmek için bir kamu bankası ortak konut kredisi kampanyası başlattı.
Bu kampanyaya göre, birden fazla kişi gelir beyanında bulunarak ortak konut kredisi alabilecek. Peki, bu kampanyanın detayları neler? Aylık taksit miktarı ne kadar? Faiz oranı ne? Kaç kişi bu krediden yararlanabilir? Taraflardan biri krediyi ödeyemezse ne olur?
KONUT KREDİSİNDE BÜYÜK DÜŞÜŞ
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Son dönemde vatandaşların konut erişimi zorlaştı. İpotekli satışlarda düşüş devam ediyor. TÜİK'in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre haziran ayında ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 49.4 azaldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 8.6’ya kadar geriledi. İpotekli satışlardaki bu düşüş, kredi ile konut alımının ne kadar sınırlı kaldığının bir göstergesi” dedi.
ORTAK KONUT KREDİSİNİN DETAYLARI
Bu durum vatandaşları alternatif ödeme yöntemlerine yönlendiriyor. Ortak konut kredisi, en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut kredisi kullanıp konutu hisseli olarak aldığı bir modeldir. Ortaklardan hepsinin kredi çekmesi şart değil; bazıları kredi alabilir, bazıları nakit verebilir. Önemli olan, herkesin çektiği kredi tutarını ödeyebilecek finansal durumda olması ve taşınmazın değerinin SPK lisanslı firmalar tarafından doğrulanmasıdır.
FAİZ ORANI NASIL BELİRLENİYOR?
Bu tür alımlarda konut hisseli bir tapuya sahip oluyor. Kredi tutarı, SPK tarafından yetkilendirilmiş değerlendirme kuruluşları tarafından belirleniyor ve BDDK tarafından belirlenen kredi tutarları sınırı burada da uygulanıyor. Asıl amaç, kredilerin taraflar arasında ödenmesinin sağlanmasıdır. Bu düzenleme, bu yılın dördüncü ayında gündeme gelmişti. İpotekli satışlardaki düşüşle beraber tekrar önem kazandı.
ORTAK KONUT KREDİSİNDE ÖRNEK HESAP
Örneğin, 2 milyon TL tutarında bir konut kredisi kullanıldığında, aylık yüzde 3.49 faiz oranı ile 120 ay vadede aylık ödeme 70 bin 956 TL olacaktır. Bu ödemeyi 5 ortak paylaşırsa, her biri 14 bin 191 TL taksit öder.
KİMLER ORTAK KONUT KREDİSİ ALMAK İSTER?
Bu krediye kimler başvurur? Genelde aile bireyleri, eski dönemlerde olduğu gibi birbirlerine destek olarak ev almaya çalışırlar. Bu kampanyanın da aile bireyleri tarafından destekleneceğini öngörüyorum. Özellikle konutu olmayan kardeşlere veya yer almak isteyen çocuklarına destek olmak isteyen ebeveynler, kayınpeder ve kayınvalideler bu tür bir destek sağlayarak konut sahibi olmalarına yardımcı olabilirler.
TARAFLARDAN BİRİ ÖDEYEMEZSE NE OLUR?
Ortak konut kredisi alındığında, taraflardan biri ödemede sorun yaşarsa, diğer ortakların bakiyeyi kapatması gerekiyor. Bu durumda, kredi skoru olumsuz etkilenir.
Kaynak: yenialanya.com
