Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak

İşte yabancılara Türkiye'de gayrimenkul satın alma konusunda rehberlik etme konusunda tamamen deneyimli olduğumuz için, Türkiye'de mülk satın alma sürecinin adımlarını aşağıda belirtebilirim:

1- Havalimanında Buluşma

Yerinde mülkleri ve şehri görmeye karar veren tüm müşterilerimizle havalimanında buluşuyoruz.

2- İnceleme Sırasında Konaklama

Seaside Alanya Gayrimenkul, mülk incelemesi için gelen müşterilere ücretsiz konaklama imkanı sağlar. Müşterilerin gereksinimlerine bağlı olarak, bir apartman dairemizden birini veya 5 yıldızlı bir oteli ayarlıyoruz.

3- Şehir Turu

Doğru yerde mülk satın alma konusunda en önemli şeylerden biri, şehri görmek ve yeterli bilgi edinmektir. Müşterilerimizin ilk günlerinde, yönlendirmeler oluşturma konusuna büyük önem veriyoruz. Şehir hakkında bilgi sahibi olmak, en doğru mülkü seçmede yardımcı olacaktır.

4- Mülk İncelemesi

Profesyonel satış yöneticilerimiz, müşterilerimizin isteklerine ve bütçesine uygun özel bir mülk seçkisi sunarlar. Mülk incelemesi, müşterilerimizin ihtiyaçlarına bağlı olarak 1 ila 3 gün sürebilir. Seaside Alanya Gayrimenkul'ün mülk portföyü, Alanya, Antalya ve İstanbul'da çok çeşitli mülklere sahiptir.

5- Sözleşme

Müşterilerimiz bir mülk seçtiğinde, lisanslı bir emlak şirketi olarak mülk satın alma sözleşmesini hazırlıyoruz. Türk Emlak Ticaret Yönetmeliğine göre, emlak ticaretiyle uğraşan şirketlerin Emlak Ticaret Yetki Belgesine sahip olmaları gerekmektedir. Seaside Alanya Gayrimenkul - Kagan Eml. Ins. Ltd. Şti'nin sertifika numarası 0700020'dir ve https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula adresinden doğrulanabilir.

Emlak Ticaret Yönetmeliğine göre, Satış Sözleşmesi aşağıdaki bilgi ve şartları içermelidir:

Alıcı ve Satıcı isimleri, adresleri, iletişim bilgileri ve kimlik veya pasaport numaraları.

Emlak şirketinin bilgileri ve Emlak Ticaret Yetki Belgesi numarası.

Mülkün adresi, katı, boyutu, fiyatı, teslim tarihi ve Tapu.

Ödeme planı ve ödeme şekli.

Fiyata dahil olan eşya veya ekipmanlar.

Sözleşmenin feshi ve ücreti.

Taraflar arasında herhangi bir rahatsızlık durumunda yetkili mahkemeler.

Tarafların imzaları.

Satış Sözleşmesi yukarıdaki bilgilerden bazılarını eksikse, Satış Sözleşmesi geçersiz olabilir ve bazı kayıplara neden olabilir.

6- Tapu Kaydı (TAPU)

Tapu, Türkiye'deki mülkiyetin sahipliği belgesidir ve yerel adı Tapu'dur. İstisnai bir durum yoksa, Tapu devri genellikle alıcının tüm ödeme yapması tamamlandıktan sonra gerçekleştirilir.

Tüm prosedürler ve adımlar Seaside Alanya Gayrimenkul tarafından müşterilerimiz için takip edilmekte ve bu hizmet tamamen ücretsizdir.

Tapu Kaydı için aşağıdaki belgeler gereklidir:

Yabancılar için pasaportlar ve Türk vatandaşları için kimlik belgesi

Her kişiden bir fotoğraf

Vergi Kimlik Numarası (Yabancılar için emlak satın alırken, banka hesabı açarken, araç satın alırken, su-elektrik-internet abonelikleri yaparken Vergi Kimlik Numarası gereklidir. DASK sigortası (Doğal Afet Sigortası, lütfen sayfamızdaki SSS bölümü için daha fazla bilgi için bakınız.)

Uzman Raporu (4 Mart 2019'dan beri yabancı bir kişi bir gayrimenkul satışının tarafı ise, lisanslı bir uzman gayrimenkulün tüm detaylarını incelemeli ve Türkiye'deki Tapu Sicil Müdürlüğüne sunmalıdır.)

Tapu kaydı için yabancı tarafların imzalı Kimlik Bilgisi Formu.

Tapu Kayıt Ücreti.

Türkiye'de bir mülkün satın alınmasına ilişkin vergi, alıcının %2'si ve satıcının %2'sidir, ancak geleneksel mülk ticareti yöntemlerine bağlı olarak farklılık gösterir.

Örneğin, Alanya'da tapuyla ilgili tüm masraflar alıcı tarafından ödenmektedir.

Maliyetleri listelememiz gerektiğinde: resmi satış fiyatının %4'ü, uzman için 1.835 TL,

çevirmen için 500 TL, Tapu Sicil Müdürlüğü için 1.228 TL. Bu bilgi 23.10.2021 tarihinde yazılmıştır ve zaman içinde değişebilir.

7- Elektrik ve Su Abonelikleri İçin İşlem Süreci

Tapu kaydının alıcının adına yapıldıktan sonra, satış sonrası müdürlerimiz, sahibin adına aboneliklerin transfer edilmesi veya yeni aboneliklerin alınması için gerekli dosyaları hazırlıyorlar.

Yaklaşık olarak gerekli belgeler şunlardır:

İSKAN (bina kullanım izni için lütfen sayfamızdaki SSS bağlantısını kontrol edin.)

DASK sigortası

Tapu kopyası

Abonelik numarası mevcutsa

Elektrik ve su sayacı seri numaraları

Pasaport veya kimlik kartı

Sahibin vergi kimlik numarası

Elektrik ve su için maliyet, olağanüstü bir durum yoksa 120 euro'dan fazla olmayacaktır, ancak bu zaman ve şehre göre değişebilir.

Alım prosedürleri ve adımları, resmi kayıtlar ve işlemler tamamlandığında sona erer.

Şirketimizin Satış Sonrası Hizmetleri hakkında daha fazla bilgi edinmek ve Türkiye'deki konaklamanızı daha konforlu hale getirmek için lütfen Satış Sonrası Hizmetler sayfamızı ziyaret edin.

Bu makale, 23.10.2021 tarihinde Abdullah TUNCER tarafından yazılmıştır.

Dikkat: Yukarıdaki bilgiler, mevcut düzenlemelere ve uygulamalara göre yazılmıştır. Herhangi bir değişiklik durumunda, şirketimizin sorumluluğunun olmadığını duyururuz.

Çevirimiçi sohbet