Процесс покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки недвижимости в Турции

Поскольку мы обладаем колоссальным опытом оказания помощи при покупке недвижимости в Турции для иностранцев, мы можем упомянуть об основных этапах процесса приобретения жилья:

1- Встреча в аэропорту

Мы встречаем всех наших клиентов, которые решают приехать и посмотреть недвижимость и город в аэропорту.

2- Проживание

Seaside Alanya Real Estate предоставляет бесплатное проживание клиентам приезжающим для просмотра недвижимости. В зависимости от требований клиентов мы предоставляем одну из наших квартир или 5-звездочный отель.

3- Достопримечательности города

Одна из самых важных вещей при покупке недвижимости - это увидеть и получить достаточно много информации о городе и традиции Турции. В первые дни знакомства мы фокусируем внимание наших клиентов на достопримечательности и местонахождения недвижимости в районах города, что помогает в дальнейшем найти наиболее подходящий вариант. 

4- Просмотр недвижимости

Наши профессиональные менеджеры по продажам предоставят огромный выбор недвижимости в соответствии с запросами и бюджетом наших клиентов. Просмотр недвижимости может занять от 1 до 3 дней в зависимости от потребностей наших клиентов. Портфолио недвижимости Seaside Alanya Real Estate включает большое количество объектов недвижимости в Алании, Анталии и Стамбуле.

5- Контракт

После того, как наши клиенты выберут жилье мы, как лицензированная компания по недвижимости подготовим договор о покупке недвижимости в выбранном регионе. Согласно Положению о торговле недвижимостью в Турции, компании которые занимаются торговлей недвижимостью должны иметь свидетельство о разрешении на торговлю недвижимостью.

Номер сертификата Seaside Alanya Real Estate - Kagan Eml. Ltd. Sti. индекс 0700020. Для проверки перейдите на сайт: https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula .

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию и условия в соответствии с Положением о Торговле недвижимостью:

• Имена покупателей и продавцов, адреса, контактная информация и номера идентификаторов или паспортов.

• Информация о компании по продаже недвижимости и номер свидетельства о торговле недвижимостью.

• Адрес, этаж, размер, цена, дата сдачи недвижимости и Титул (ТАПУ).

• Схема оплаты и способ оплаты.

• Включена или нет цена, например, мебели или оборудования в квартире.

• Способ расторжения и размер оплаты контракта.

• Уполномоченные суды в случае возникновения неудобств между сторонами.

• Подписи сторон.

Если в Договоре купли-продажи не указана некоторая информация, указанная выше, Договор купли-продажи может быть недействительным и может привести к некоторым убыткам.

6- Регистрация титула (ТАПУ)

Титул - это свидетельство о праве собственности на жилье

 в Турции под местным названием Тапу. Если нет дополнительных условий, обычно передача ТАПУ осуществляется после того, как вся оплата произведена покупателю.

Компания Seaside Alanya Real Estate, в лице менеджера по продажам присутствует на всех этапах получения документов на собственность и эта услуга полностью бесплатна.

Для регистрации правового Титула необходимы следующие документы:

• Паспорта для иностранцев и удостоверение личности для граждан Турции.

• 2 фото от каждого человека

• Идентификационный номер налогоплательщика (Идентификационный номер налогоплательщика необходим всем иностранцам, когда они покупают недвижимость, открывают банковский счет, покупают автомобиль, имеют выписку на воду, электричество и интернет).

• Титул собственности

• Страхование DASK (Страхование от стихийных бедствий, дополнительную информацию см.в разделе часто задаваемых вопросов на нашей странице)

• Отчет эксперта (с 4 марта 2019 года, если иностранец является участником продажи недвижимости, лицензированный эксперт должен изучить все детали собственности и представить их в Земельный кадастр, который осуществляет регистрацию титула на право собственности в Турции)

• Подписанная идентификационная информация от иностранных участников регистрации TАПУ

Стоимость регистрации ТАПУ:

В Турции налог на покупку недвижимости составляет 2% для покупателя и 2% для продавца, но это происходит по договоренности между сторонами участников договора. 

Например, в Алании все расходы по ТАПУ оплачивает покупатель.

Расходы на оформление документов недвижимости: 4% от официальной кадастровой стоимости, 1.835 TL эксперт (оценка жилья), 500 TL для переводчика, 1.228 TL для Land Regıstry Offıce. 

Эта информация по состоянию на 23.10.2021 и со временем может измениться.

7- Порядок переоформления электроэнергии и воды

После регистрации Титула (ТАПУ) на имя покупателя наши менеджеры по послепродажному обслуживанию готовят необходимые документы для передачи счетов на имя нового владельца.

Необходимые документы:

• ISKAN (разрешение на использование здания, проверьте ссылку FAQ на нашей странице, чтобы узнать больше об ISKAN)

• Страхование DASK

• Копия ТАПУ

• Серийные номера счетчиков электроэнергии и воды

• Паспорта или удостоверения личности

• ИНН владельца

Стоимость переоформления электричества и воды не будет превышать 120 евро.

Процедура и этапы покупки жилья заканчиваются оформлением официальных регистраций и транзакций.

Эта статья написана Абдуллой ТАНЦЕР 23.10.2021

Отказ от ответственности: информация приведенная выше, была написана в соответствии с действующими правилами и приложениями, в случае каких-либо изменений мы настоящим заявляем, что наша компания не несет никакой ответственности.